Quỹ đất hạn hẹp, nên nhà ở chung cư đang ngày càng được các hộ gia đình ưu tiên chọn mua. Với những ai có điều kiện dư giả thì có thể tùy chọn chung cư để mua; nhưng gia đình không có điều kiện thì sao? Liệu có thể mua nhà ở tái định cư không (vì được biết là giá nhà tái định cư rất rẻ)? Cùng đi phân biệt nhà tái định cư và nhà ở thương mại để có thể hiểu rõ hơn liệu có thể mua không nha.
1. Phân biệt nhà tái định cư và nhà ở thương mại
Để có thể phân biệt nhà tái định cư và nhà ở thương mại được rõ ràng thì việc đi tìm hiểu từng khái niệm, từng mục đích sử dụng, từng đối tượng sử dụng,… là điều cần thiết phải làm.
1.1 Khái niệm
– Nhà ở thương mại là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức hay là cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng được quy định tại Điều 53, Điều 54 của bộ Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định.
– Nhà ở tái định cư là nhà do Nhà nước hoặc là do một chủ đầu tư xây dựng lên và sau khi xây xong sẽ được bàn giao lại cho Nhà nước với mục đích là để làm quỹ nhà nhằm phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng của nhà nước.
1.2 Đối tượng mua
– Đối tượng của nhà ở thương mại là không có giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần bạn có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư và có khả năng chi trả thì đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Và tất nhiên là đối tượng mua nhà ở thương mại cũng bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở tái định cư.
– Đối tượng của nhà ở tái định cư là chỉ có những trường hợp hộ gia đình/ cá nhân có nhà, đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng; hoặc là nhà, đất bị giải tỏa thì theo quy định của nhà nước họ sẽ được chính nhà nước bồi thường khoản tiền căn cứ theo khung giá bồi thường theo quy định của nhà nước. Và để ổn định chỗ ở cho những người bị mất nhà, mất đất do trước đó bị giải tỏa mặt bằng thì những gia đình/ cá nhân đó sẽ được nhà nước cấp cho quyền ưu tiên mua một hoặc vài căn nhà tái định cư để ổn định cuộc sống. Tất nhiên là những gia đình/ cá nhân có nhà, đất bị giải tỏa đó sẽ được nhà nước cấp cho quyền ưu tiên mua nhà tái định cư với giá rẻ ưu đãi và thường là sẽ được rẻ hơn so với thị trường nhà, đất ở bên ngoài.
Nhưng bạn là người bình thường, không phải bị giải tỏa đất/ nhà ở thì cũng có thể mua nhà tái định cư từ người được nhà nước ưu tiên mua nhưng họ lại không có nhu cầu ở đó.
1.3 Chính sách vay
– Với nhà ở thương mại thì chủ yếu dựa vào đặc điểm mọi đối tượng có nhu cầu mua, cho nên việc vay mua nhà ở thương mại cũng không hạn chế các ngân hàng tài trợ. Người mua có thể tùy ý chọn ngân hàng.
– Nhà ở tái định vì là do nhà nước đền bù, sắp xếp và ưu tiên cho những gia đình/ cá nhân bị giải tỏa nhà/ đất, nó thậm chí còn có mức giá bán ra thấp hơn khoảng 20 – 30% so với các sản phẩm tương tự khác trên thị trường luôn. Cho nên, nếu muốn vay được nhiều và lãi suất thấp thì vẫn nên vay của các ngân hàng Nhà nước thì hơn, mặc dù không cố định phải vay của ngân hàng nào cả.
1.4 Lãi suất vay vốn
– Nhà ở thương mại nhận được chính sách hỗ trợ cho vay của các ngân hàng cũng có những ưu đãi với hạn mức vay tối đa lên đến 70% giá trị nhà ở, thời gian vay cũng linh hoạt trong 20-25 năm. Lãi suất cho vay cũng rất cạnh tranh chỉ từ 7-8% năm đầu tiên, và các năm sau thường sẽ là bằng Lãi suất tiết kiệm 24 tháng + Biên độ 3,5% = 11-12% ( còn tùy vào Gói tiết kiệm 24th của mỗi ngân hàng).
– Nhà ở tái định cư được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp, người mua sẽ được hỗ trợ cho vay mua nhà tái định cư với lãi suất chỉ thấp khoảng 5%/tháng. Hơn nữa, nhà tái định cư còn vô cùng được ưu tiên với hầu hết đều được áp dụng chế độ chỉ cần đóng tiền đợt đầu (khoảng 10%) là đã nhận được nhà luôn. Số tiền nhà được phép trả dần được tính lãi suất cũng chỉ bằng 0,3%/tháng (còn thấp hơn lãi suất cho vay của các đối tượng ưu tiên).
1.5 Ưu điểm
*) Nhà ở thương mại:
– Môi trường sống cao cấp hơn.
– Chất lượng công trình cao.
– Ra sổ hồng sau 12 tháng.
– Tất cả người dân đều có thể mua được
– Sang nhượng tự do và có sổ hồng đàng hoàng.
– Số lượng căn hộ sở hữu cũng rất tự do.
*) Nhà ở tái định cư:
– Có mức giá bán ra rẻ nhất thị trường.
– Hầu hết các dự án đều áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền đợt đầu là đã được nhận nhà luôn (thông thường chỉ cần đóng 10% giá trị căn hộ).
– Người mua còn được nhà nước hỗ trợ cho vay để mua nhà tái định cư với lãi suất cực thấp, chỉ 5%/tháng.
– Các loại phí dịch vụ như: phí quản lý, vệ sinh, gửi xe hàng tháng,… ở những khu nhà tái định cư này đều rẻ hơn rất nhiều so với các khu nhà thương mại hay là các khu nhà khác.
– Mật độ cư dân thấp.
1.6 Khuyết điểm
*) Nhà ở thương mại là có mức giá cao hơn gấp nhiều lần so với các khu nhà tái định cư cùng khu vực
*) Nhà ở tái định cư:
– Môi trường sống không đảm bảo, không tốt.
– Chất lượng công trình kém chất lượng.
– Thiếu các tiện ích đi kèm.
– Khả năng ra sổ hồng/ sổ đỏ thấp.
– Phải thuộc đối tượng theo quy định mới được mua hoặc cũng có thể mua lại từ đối tượng quy định nhưng khả năng đó lại rất ít.
Trên là phân biệt nhà tái định cư và nhà ở thương mại 1 cách chi tiết nhất có thể. Mong là qua đây các bạn có thể phân biệt rõ và biết mình là đối tượng nên mua nhà nào để mà tránh trường hợp mua nhà không nên mua, hoặc là bỏ qua những lợi ích của chính bản thân mình nên được hưởng.
- Nhà ở là gì? Phân biệt nhà ở, nhà tái định cư? – Tư vấn từ chuyên gia!
- {XEM NGAY} Tiểu Sử Bùi Văn Quân Doanh Nhân Trẻ Việt Nam
Nguồn: https://duanchungcuhadong.com/