Dự án chung cư hà đông
Mặc dù nhà ở là nơi chúng ta ở hằng ngày, nhưng vẫn có nhiều người không rõ lắm về khái niệm nhà ở và nhà ở tái định cư khác nhau ở chỗ nào. Vậy nên, hãy cùng đi phân biệt nhà ở, nhà tái định cư qua bài viết dưới đây để có thể hiểu rõ hơn về 2 loại hình nhà này nha.
1. Khái niệm nhà ở và nhà ở tái định cư
Để có thể phân biệt nhà ở, nhà tái định cư thì phải hiểu cặn kẽ khái niệm nhà ở, khái niệm từ nhà ở cho đến nhà ở tái định cư.
1.1 Khái niệm nhà ở
Theo luật của nước cộng hòa Việt Nam ta quy định tại Luật Nhà ở 2014 và được giải thích tại khoản 1 Điều 3 thì “nhà ở” là công trình xây dựng với mục đích để ở và để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của hộ gia đình/ cá nhân.
Nếu phân loại theo “mục đích sử dụng” thì khái niệm “nhà ở” còn bao gồm có: nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Cụ thể thì
– Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân được ghi nhận là đất ở (đất thổ cư). Sẽ bao gồm có: nhà ở độc lập, nhà ở liền kề và biệt thự.
– Nhà chung cư được chia làm hai loại dựa vào mục đích sử dụng là: để ở và để sử dụng hỗn hợp cả để ở với kinh doanh; là loại hình nhà ở có cả phần sở hữu riêng và chung. Chung cư có nhiều hơn một tầng, và còn có nhiều căn hộ, có lối đi, có cầu thang và cả hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ dân cư.
– Nhà ở công vụ là nhà ở xây lên chỉ để dành cho các đối tượng thuộc danh sách đang làm việc hoặc là thực hiện công việc, đảm nhiệm chức vụ mà nhà nước giao cho thì sẽ được ưu tiên thuê để ở.
– Nhà ở tái định cư là nhà ở do Nhà nước hoặc do một chủ đầu tư xây dựng lên để hỗ trợ cho các gia đình/ cá nhân khi bị thu hồi nhà hoặc đất để giải phóng mặt bằng.
– Nhà ở xã hội là nhà ở mà Nhà nước xây lên nhằm mục đích để dành cho các trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ (ví dụ như những người có công với cách mạng, gia đình hộ nghèo, cận nghèo,…).
– Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng bởi cá nhân, tổ chức nhằm các mục đích như là: cho thuê hoặc cho thuê mua hay là bán theo cơ chế thị trường.
Khái niệm “nhà ở” được quy định như được nói ở trên thì việc xác định đâu là nhà ở còn phải phụ thuộc vào mục đích sử dụng của nó chứ không hẳn là phụ thuộc vào thực tế sử dụng. Do đó mà đối với 1 căn nhà dùng để sinh hoạt của cả gia đình hằng ngày hoặc căn nhà được phân ra với mục đích sử dụng, thi thoảng mới đến đều được nói ở trên đều được xác định là nhà ở.
* ) Đặc điểm phân biệt “nhà ở”
– Nhà ở là tài sản gắn liền với đất, còn có đặc điểm và vị trí đặc biệt, không thể tách rời, không thể di chuyển được, cũng không thể trực tiếp mang đi mua bán hay trao đổi như 1 người bán rau, bán cá.
– Nhà ở còn có tính lâu dài và bền vững.
– Nhà ở là tài sản đặc biệt, có giá trị rất cao, và giá trị nhà ở sẽ còn phải phụ thuộc vào mức giá đất và mức xây dựng lúc đó.
– Việc thực hiện các giao dịch đối với nhà ở cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật.
Vậy thì chung cư tái định cư thì sẽ có định nghĩa như thế nào nhỉ?
1.2 Khái niệm nhà ở tái định cư
Theo trong khoản 6 Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở mà dùng để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình/ cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước có lệnh thu hồi đất ở và bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
*) Tiêu chuẩn của nhà ở tái định cư
Theo Điều 39 Luật Nhà ở năm 2014 thì mức tiêu chuẩn nhà ở tái định cư ở khu vực đô thị và nông thôn là sẽ có đôi chút khác nhau, cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Nhà ở tái được định cư ở khu vực đô thị
Với khu vực đô thị thì nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn sau đây:
– Nếu là nhà ở riêng lẻ thì phải
+ Bảo đảm được hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Tất nhiên là phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng và thiết kế được phê duyệt, kỹ thuật kiến trúc.
– Nếu nhà ở tái định cư lại chính là căn hộ chung cư:
+ Phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, như vậy mới có thể bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn khi xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ cho dân tái định cư thì chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh sao cho phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án.
+ Nhà ở tái định cư đều được xây dựng để có thể phù hợp hơn với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Trường hợp 2: Nhà ở tái định cư được xây dựng ở khu vực nông thôn
Mặc dù là được xây dựng ở nông thôn thì nhà ở tái định cư vẫn phải bảo đảm được các tiêu chuẩn sau đây:
+ Thiết kế và xây dựng phải có bao gồm: diện tích ở và các công trình phụ trợ đi kèm, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở,
+ Tuân thủ nguyên tắc từ các kiến trúc nhà ở như: Phải hài hòa với cảnh quan thiên nhiên để có thể phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình/ cá nhân mình và của các dân tộc tại từng vùng, miền.
+ Bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Phân biệt nhà ở và nhà tái định cư
Qua trên thì cũng có thể thấy rõ ràng, phân biệt rõ ràng được rằng:
– “Nhà ở” là công trình xây dựng với mục đích để ở và để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của hộ gia đình/ cá nhân. Hoặc có thể nói rộng hơn là “nhà ở” sẽ bao gồm có cả: nhà ở riêng lẻ, nhà ở chung cư, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Có thể nói đây là loại hình nhà ở nói chung của hầu hết mọi người, từ giàu đến nghèo. Đặc biệt là “nhà ở” là tài sản gắn liền với đất và nó còn có đặc điểm cùng vị trí đặc biệt, không thể tách rời, không thể di chuyển được, cũng không thể trực tiếp mang đi mua bán hay trao đổi dễ dàng.
– Nhà tái định cư thì là nhà ở dành cho các đối tượng bị đền bù giải tỏa. Và đặc biệt là giá nhà tái định cư không bị khống chế, giá bán của nhà tái định cư khá thấp, có thể nói là thấp nhất trong các loại nhà. Nhưng nhà tái định cư lại không có sổ hồng mà phải làm hợp đồng ủy quyền, điều này khiến cho người mua sẽ phải chịu thiệt thòi lớn nếu như người ủy quyền bị chết vì bất kỳ lý do gì.
Đó là tất cả những phân biệt nhà ở, nhà tái định cư. Mong rằng những thông tin trên có thể giúp cho mọi người không cảm thấy bỡ ngỡ và nhầm lẫn 2 loại hình nhà ở này là 1 nữa.
Nguồn: https://duanchungcuhadong.com/
- Thủ Tục Người Nước Ngoài Sở Hữu Nhà Chung Cư Gồm Có Những Gì?
- {XEM NGAY} Tiểu Sử Bùi Văn Quân Doanh Nhân Trẻ Việt Nam