Dự án chung cư hà đông
Việt Nam ngày càng hội nhập và phát triển; con người, ẩm thực đất nước ta cũng ngày càng được biết đến nhiều hơn nên thu hút rất nhiều người nước ngoài tới ở. Vậy nếu họ muốn ở hẳn và mua 1 căn nhà chung cư thì điều kiện để có thể mua chung cư tại Việt Nam là gì? Thủ tục người nước ngoài sở hữu nhà chung cư gồm có những gì?
1, Điều kiện để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam?
Trước khi đi vào tìm hiểu về các thủ tục người nước ngoài sở hữu nhà chung cư gồm có những gì thì trước hết nên tìm hiểu kỹ càng “điều kiện để người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam là gì?”.
Theo quy định thì điều kiện để người nước ngoài mua nhà hay căn hộ chung cư tại Việt Nam 2019 sẽ như sau:
- Người nước ngoài phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hay lãnh sự nào cả.
- Người nước ngoài cần phải có hộ chiếu còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất – nhập cảnh của Việt Nam.
- Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Lưu ý: mỗi cá nhân người nước ngoài không nhất thiết phải đăng ký tạm trú hay thường trú tại nơi có nhà ở cần phải giao dịch.
- Có giới hạn số lượng nhà ở được giao dịch theo quy định tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Nhà nước Việt Nam.
Người nước ngoài sở hữu nhà ở của Việt Nam thì sẽ không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trường hợp là nhà riêng lẻ như là: biệt thự, nhà ở liền kề,… thì ở khu vực có dân số tương đương một phường cũng chỉ được mua không quá 250 căn.
Trong trường hợp 1 dự án hoặc từ 2 dự án trở lên mà có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn thì người nước ngoài mua bán nhà ở sẽ không được vượt quá 10% (250 căn) tổng số lượng nhà ở trong dự án đó.
2, Thủ tục làm để người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại Việt Nam
Để có thể làm được thủ tục này thì người nước ngoài cần phải trải qua 2 giai đoạn là: thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai. Cùng đi từng giai đoạn để biết các giấy tờ cần thiết là gì nha.
2.1 Thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng
Bên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua – bán nhà đất/ chung cư. Và nếu cá nhân nước ngoài không thông thạo tiếng Việt thì cần phải có người phiên dịch đi cùng để chứng kiến, phiên dịch cho họ hiểu các thủ tục đó. Người phiên dịch sẽ do bên yêu cầu công chứng mời tới và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc phiên dịch của mình trong quá trình đó.
Để công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì bên mua và bên bán phải tự chuẩn bị các giấy tờ sau:
*) Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và cả các tài sản gắn liền với đất.
*) Bản chính giấy tờ tùy thân của cả 2 bên mua và bên bán:
– Đối với bên bán thì cần có:
+ Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng) và CMND phải không quá 15 năm còn Hộ chiếu thì không quá 10 năm kể từ ngày cấp).
+ Sổ hộ khẩu.
+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc là Giấy xác nhận độc thân (trong trường hợp còn đang độc thân hoặc đã ly hôn).
– Đối với bên mua (người nước ngoài) cần có:
+ Hộ chiếu phải còn thời hạn sử dụng.
+ Giấy chứng nhận tình trạng và quan hệ hôn nhân.
+ Thẻ tạm trú.
+ Nếu có uỷ quyền trước đó thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy CMND/ hộ chiếu đến.
Lưu ý: tất cả các giấy tờ tùy thân của bên mua (người nước ngoài) đều phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch đàng hoàng, rõ ràng.
*) Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến mảnh đất đó như là tờ khai đã nộp thuế (nếu có).
*) Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà 2 bên đã chuẩn bị hoặc 2 bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà 2 bên mua – bán đã cung cấp.
Và “Thẩm quyền công chứng” hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của 2 bên mua – bán chính là tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có nhà đất đó.
Trình tự làm thủ tục công chứng:
– Các bên mang đầy đủ các Giấy tờ được nêu ở trên đến Phòng hoặc Văn phòng công chứng rồi yêu cầu họ Công chứng Hợp đồng, giao dịch của các bên.
– Đến đó thì công chứng viên sẽ kiểm tra các loại Giấy tờ trên và nếu hợp lệ thì sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc cũng có thể là soạn theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).
– Các bên tiến hành đọc lại để kiểm tra nội dung Hợp đồng mà công chứng viên soạn xem có thiếu sót gì không.
– Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và rồi Công chứng viên sẽ công chứng Hợp đồng.
– Sau đó thì các bên sẽ đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp đồng.
2.2 Thủ tục sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đã được công chứng hợp đồng tại phòng hoặc văn phòng công chứng có thẩm quyền thì còn phải tùy theo thỏa thuận của hai bên mua – bán để mà bên bán hoặc bên mua sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên căn hộ chung cư tại văn phòng đăng ký đất đai. Và hồ sơ sẽ bao gồm có:
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và cả tờ khai lệ phí trước bạ.
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Nhưng nếu ở trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua cũng có thể ký thay.
– Hai bản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng.
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng trước đó.
– 02 bản sao công chứng CMND của bên bán và cả sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hiện tại của bên bán.
– 02 bản sao thẻ tạm trú, hộ chiếu và cả giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân hiện tại của bên mua.
Sau khi nộp Hồ sơ thì Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất và sau đó sẽ gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Và sau khi có thông báo nghĩa vụ tài chính từ bên cơ quan thuế thì sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nộp thuế rồi thì sau đó lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và cả các tài sản gắn liền với đất.
Trên là hướng dẫn làm thủ tục người nước ngoài sở hữu nhà chung cư. Hy vọng những thông tin, những hướng dẫn trên sẽ giúp ích cho bạn nếu bạn có là người nước ngoài hay là chủ nhà mà có cần bán cho người nước ngoài.