Lấy lại tài khoản FB

tu dong ket ban facebook mien phi

Hack tăng mắt livestream FB

loc ban be it tuong tac

mua like bai viet FB

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà tái định cư cho những ai lần đầu mua!

Nhà ở tái định cư có mức giá mua vào rất rẻ, cho đặc biệt hấp dẫn sự chú ý của rất nhiều người. Mặt khác, việc mua nhà tái định cư cũng không hề đơn giản vì tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhưng hãy yên tâm, bài viết chia sẻ kinh nghiệm mua nhà tái định cư ở dưới đây sẽ giúp bạn mua được nhà tái định cư 1 cách an toàn, giảm thiểu rủi ro.

Khái niệm nhà tái định cư là gì?

Trước khi đi đến phần chia sẻ kinh nghiệm mua nhà tái định cư an toàn, nhanh, giảm thiểu rủi ro thì bạn đã thực sự hiểu hết về khái niệm nhà tái định cư chưa?

Nhà tái định cư bản chất là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư bất kỳ xây dựng lên và sau khi xây xong thì sẽ được bàn giao lại cho nhà nước với mục đích là để làm quỹ nhà phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng.

Nhà tái định cư được chia ra làm 2 loại là: nhà chung cư và nhà đất. Và đặc biệt là không phải hộ gia đình hay cá nhân nào cũng được cấp nhà tái định cư mà chỉ có những trường hợp hộ gia đình/ cá nhân có nhà, đất nằm trong diện giải phóng mặt bằng; có nhà, đất bị giải tỏa thì mới được nhà nước bồi thường khoản tiền căn cứ theo khung giá bồi thường theo quy định của nhà nước. Và để ổn định chỗ ở cho người bị mất nhà hay bị mất đất do bị giải tỏa mặt bằng thì các hộ gia đình/ cá nhân đó sẽ được nhà nước trao cho quyền ưu tiên mua một hoặc là vài căn hộ chung cư, nhà đất (nhà tái định cư) để ổn định cuộc sống.

Hơn nữa là những gia đình, cá nhân có nhà hoặc đất bị giải tỏa sẽ được quyền ưu tiên mua nhà tái định cư với giá rẻ ưu đãi và sẽ thường rẻ hơn so với thị trường nhà, đất. Mặc dù vậy, không phải ai cũng cần dùng đến nhà tái định cư, cho nên có nhiều hộ gia đình/ cá nhân không có nhu cầu ở nhà tái định cư cũng vẫn sẽ được quyền ưu tiên mua sau đó bán lại cho người khác có nhu cầu.

Nhà tái định cư có tốt?

Để biết được có tốt hay không thì cần phải đi đánh giá, xem xét chi tiết vấn đề ưu – nhược điểm của nhà tái định cư.

*) Ưu điểm

– Nhà tái định cư có mức giá bán rẻ nhất trên thị trường nhà đất hiện nay, chỉ thấp hơn khoảng 20 -30% so với các nhà ở tương tự khác. 

– Đối với hầu hết các dự án nhà tái định cư này, đều được áp dụng tiến độ thanh toán chỉ cần đóng tiền đợt đầu. Cho nên chỉ cần đóng tiền đợt đầu là người mua đã được nhận nhà (tiền đợt đầu thông thường sẽ là chỉ khoảng 10% giá trị căn hộ).

– Người mua còn được ngân hàng, nhà nước hỗ trợ cho vay để mua nhà tái định cư, với lãi suất rất thấp chỉ 5%/tháng. 

– Các phí dịch vụ như là: phí quản lý hàng tháng, phí vệ sinh, gửi xe ở những khu nhà tái định cư đều rẻ hơn rất nhiều so với các khu nhà thương mại khác. 

– Mật độ cư dân thấp, vì thường thì nhà ở tái định cư chỉ từ 12-15 tầng, mỗi tầng cũng chỉ có 8-10 căn hộ nên không khí, độ ồn được giảm thiểu đến mức tối đa, đi lại thang máy cũng tiện lợi hơn.   

nen-mua-chung-cu-o-dau-ha-noi

*) Nhược điểm

Chính vì mọi thứ đều rẻ, từ giá thành mua vào cho đến các phí dịch vụ hàng tháng cho nên tiêu chuẩn chất lượng của nhà tái định cư không cao và thiếu các tiện ích như ở các căn hộ thương mại khác. Bên bán cũng rất có thể sẽ lật mặt người mua để đòi lại nhà và chắc chắn người mua sẽ là thiệt thòi nhất. Và trên thực tế thì khi mua nhà chung cư tái định cư sẽ không có sổ hồng mà chỉ có hợp đồng ủy quyền. Việc này sẽ khiến cho người mua gặp khá nhiều rủi ro nếu như bên ủy quyền bị quyền chết vì bất kỳ nguyên nhân gì, thì như vậy Hợp đồng Ủy quyền ký trước đó sẽ bị hết hiệu lực. 

Thế cho nên khi mua nhà chung cư tái định cư cần phải trang bị những kinh nghiệm dày dặn. Cùng đi đến phần tiếp theo để xem những chia sẻ kinh nghiệm để mua nhà tái định cư được tổng hợp từ những người mua trước và những chuyên gia nhà đất. 

Kinh nghiệm mua nhà tái định cư bạn nên biết!

– Có lẽ bạn chưa biết, nhưng nếu bạn muốn mua nhà ở tái định cư thì phải trả 1 khoản tiền chênh. Ví dụ như bạn muốn mua căn hộ 700 triệu thì phải trả thêm khoản tiền chênh từ 100-200 triệu cho người bán. Sau đó thì 2 bên sẽ ký Hợp đồng ủy quyền.

– Khi chưa có được sổ hồng/ sổ đỏ thì cần phải thành lập hợp đồng Ủy quyền (Người được đền bù ủy quyền cho người mua) công chứng ở phòng Công chứng, để bạn có quyền:

+ Cầm hết các giấy tờ gốc của căn hộ để làm sổ hồng/sổ đỏ.

+ Có quyền bán, nhượng hay tặng, cho,…căn hộ đó.

Nhưng hợp đồng ủy quyền cũng sẽ có rủi ro rất lớn là:

+ Một trong 1 bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và người thiệt thòi hơn cả sẽ là người mua. 

+ Nếu 1 trong 2 bên bán – mua mà chết do bất kỳ lý do nào thì mọi giấy tờ, hợp đồng ủy quyền đó cũng đều vô giá trị.

– Đến lúc làm sổ đỏ/ sổ hồng xong (cũng có thể là xong ngay nhưng cũng có thể là vài ba năm sau), người có tên trong sổ đỏ/ sổ hồng sẽ phải ra công chứng để cùng với người mua – là bạn để làm Hợp đồng mua bán, (bán cho bạn căn hộ – hình thức) rồi mới sang tên được sổ đỏ/ sổ hồng.

– Bạn nên lập 1 cam kết viết tay hoặc bớt lại 1 số tiền nhà để ràng buộc người bán phải sang tên cho mình mà không đòi hỏi 1 chi phí nào. 

– Trong trường hợp mua của người đã mua lại rồi thì sau này bạn sẽ phải tiến hành thủ tục với 1 người khác – người đứng tên hợp đồng mua bán căn hộ. Như thế sẽ rất bất lợi rồi, vì thế bạn nên mua từ chính người đứng tên hợp đồng đầu tiên.

Trên là những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà tái định cư được tổng hợp từ thực tế những người đi mua trước và cả những tư vấn của chuyên gia nhà đất. Hy vọng qua đây các bạn có thể có được những kinh nghiệm bỏ túi, để đi mua nhà tái định cư được thuận lợi.

Nguồn: https://duanchungcuhadong.com/

 

 

 

 

Lấy lại tài khoản FB

tu dong ket ban facebook mien phi

Hack tăng mắt livestream FB

loc ban be it tuong tac

mua like bai viet FB

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *