Sự Thật Không Có Sổ Hộ Khẩu Có Mua Được Đất Không?

Không có sổ hộ khẩu có mua được đất không? Cụ thể vấn đề này là thế nào? Duanchungcuhadong sẽ chia sẻ ngay sau đây.

Kinh doanh bất động sản luôn luôn là một hình thức kinh doanh đem về nguồn lợi nhuận lớn cho người làm kinh doanh. Tuy nhiên không có sổ hộ khẩu có mua được đất không?

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân:

Luật đất đai năm 2003 tại điều 100 và 101 quy định cụ thể:

Theo điều 100 luật đất đai

Theo quy định tại điều 100 thì người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất khi đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Cụ thể:

– Hộ gia đình hay cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đang có một trong các loại giấy tờ như: giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993; các giấy tờ hợp pháp về quyền thừa kế, tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; giấy tờ về quyền sử dụng đất; các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

– Đối với hộ gia đình, hay cá nhân đang sử dụng đất mà đất đó có một trong các loại giấy tờ kể trên những lại ghi tên người khác và kèm theo những giấy tờ ghi nhận việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên liên quan, nhưng đến trước ngày luật này có hiệu lực thi hành mà vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Pháp luật và không có tranh chấp trên đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

– Hộ gia đình hay cá nhân sử dụng đất theo bản án của tòa án nhân dân; quyết định của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải…. thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhà nước giao từ trước ngày 15/10/1993 đến ngày luật này có hiệu lực thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo điều 101

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi:

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngay luật đất đai có hiệu lực, nhưng không có các giấy tờ được quy định tại điều 100, có sổ hộ khẩu tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông-lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản… sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có các loại giấy tờ như trong quy định của điều 100 nhưng vẫn được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Không có sổ hộ khẩu có mua được đất không?

Vậy thì người không có sổ hộ khẩu tại địa phương thì có được mua đất tại địa phương đó hay không?

Theo quy định về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại điều 100 và 101 luật đất đai năm 2003 thì duanchungcuhadong thấy rằng trong luật không có sự quy định nào rõ ràng về việc cá nhân mua đất không có sổ hộ khẩu tại địa phương không được mua đất tại đại phương đó. Chính vì thế bạn hoàn toàn có thể mua được đất tại địa phương khác cho dù bạn không có sổ hộ khẩu tại địa phương đó.

Tuy nhiên khi tiến hành mua đất đai, hay nhà của thì bạn cần phải lưu ý rằng:

– Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ gốc có liên quan đến mảnh đất mình định mua.

– Việc mua bán cần phải được thực hiện theo hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên với đầy đủ các nội dung như: họ tên của người mua, họ tên người bán; địa chỉ của người mua, địa chỉ của người bán; giá trị của hợp đồng; diện tích đất được mua bán; thời gian thanh toán hợp đồng; số tiền đã đặt cọc; những loại giấy tờ mà bên bán phải cung cấp cho bên mua; các điều khoản khác trong hợp đồng; ngày, tháng,năm ký kết hợp đồng; chữ ký của bên mua và bên bán.

Trong trường hợp người mua và người bán là cá nhân thì cần phải có sự chứng thực của cơ quan chức năng. Nếu không có chứng thực thì hợp đồng sẽ không có giá trị khi xảy ra tranh chấp.

Như vậy không có sổ hộ khẩu có mua được đất không? Bạn hoàn toàn có thể mua đất ở một địa phương khác cho dù bạn không có sổ hộ khẩu ở địa phương đó. Tuy nhiên nên nhớ là cần phải có hợp đồng mua bán đầy đủ và có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền nếu cả hai đều là cá nhân nhé.