Dự án chung cư hà đông
Thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam là bao lâu chính là điều mà hầu hết mọi người đều rất quan tâm khi lựa chọn nhà ở chung cư. Sự thật nhà ở chung cư có thới hạn sử dụng trong bao lâu? Duanchungcuhadong sẽ có câu trả lời ngay sau đây.
Nhà ở chung cư hiện nay chính là giải pháp vô cùng hiệu quả trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân. Đặc biệt là ở những thành phố lớn khi mà điều kiện đất chật, người đông. Nhưng không giống như nhà ở trên mặt đất, các công trình nhà ở chung cư đều có thời hạn của nó. Vậy thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam là bao lâu?
-
Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao năm?
Theo quy định tại khoản 1 điều 99 luật nhà ở 2014 quy định thì thời hạn sử dụng nhà ở chung cư sẽ căn cứ vào cấp của công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có nhà ở chung cư quyết định. Cụ thể:
– Đối với công trình nhà ở chung cư cấp 4 thì niên hạn sử dụng là dưới 20 năm.
– Đối với công trình nhà ở chung cư cấp 3 thì niên hạn sử dụng là từ 20 năm đến 50 năm.
– Đối với công trình nhà ở chung cư cấp 2 thì niên hạn sử dụng là từ 50 năm đến 100 năm.
– Đối với công trình nhà ở chung cư cấp 1 thì niên hạn sử dụng là trên 100 năm.
Khi nhà ở chung hết hạn sử dụng theo quy định thì cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải tổ chức thực hiện kiểm định chất lượng công trình để đưa ra biện pháp xử lý. Tuy nhiên trong trường hợp nhà ở chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng có hiện tượng hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ thì việc tổ chức kiểm định cũng là việc làm cần thiết để đảm bảo an toàn cho người dân đang sử dụng nhà ở.
Như vậy thời hạn sử dụng nhà ở chung cư hoàn toàn quy định vào chất lượng của công trình xây dựng. Có chung cư 20 năm, cũng có chung cư lên đến trên 100 năm. Bởi vậy trước khi lựa chọn mua nhà, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ điều này.
-
Nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng xử lý thế nào?
Luật pháp Việt Nam cũng quy định rất rõ về việc xử lý nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng. Cụ thể:
– Nếu như nhà ở chung cư sau khi kiểm định chất lượng thấy vẫn an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu của tòa nhà vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng nhà ở chung cư theo như kết luận được ghi trong biên bản kiểm định.
– Nếu như nhà ở chung cư bị hư hỏng nặng và có nguy cơ sụp đổ không thể đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì ban quản lý nhà ở cấp tình phải ban hành kết quả kiểm định để báo cáo đến UBND cấp tỉnh để ra thông báo bằng văn bản đến chủ sử hữu và thông báo tren báo đài về tình trạng của tòa nhà về việc phá dỡ tòa nhà theo quy định của pháp luật.
Sau khi phá dỡ nhà ở chung cư xuống cấp theo kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu như khu đất xây dựng tòa nhà chung cư cũ vẫn có phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu sẽ được cải tạo và xây dụng lại nhà ở chung cư mới.
Nhưng nếu như khu đất có nhà ở chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu sẽ bàn giao lại nhà ở chung cư cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
-
Quyền lợi của người dân sở hữu nhà ở chung cưu
Theo quy định tại nghị định 99/2015/NĐ-CP thì chủ sở hữu nhà ở chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng thì sẽ được bố trí tái định cư. Việc tái định cư sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, ua bán nhà ở chung cư đã được ký kết giữa người bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tại định cư nếu như cong trình đó do nhà nước là chủ đầu tư; hợp đồng ký với chủ đầu tư dự án nếu công trình xây dựng do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư.
Trong trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái đinh cư tại chỗ thì sẽ tùy theo điều kiện cụ thể của từng địa phương mà bố trí nhà ở, đất ở tái định cư phù hợp theo quy định tại điều 36 của luật nhà ở 2014.
Trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì sẽ được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.
Trong trường hợp cải tạo,xây dựng lại nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải lo chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu nhà ở chung cư hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong khoảng thời gian cải tạo, xây dựng lại nhà ở.
Như vậy qua đây bạn đã biết thời hạn sử dụng chung cư tại Việt Nam là bao lâu. Hãy nghiên cứu thật kỹ về quyền lợi và nghĩa vụ của mình khi ở nhà chung cư tránh trường hợp dở khóc dở cười khi mua phải nhà chung cư kém chất lượng rồi không biết đi đâu về đâu khi hết niên hạn sử dụng.
Tin hay cho bạn: