Dự án chung cư hà đông
Không có hộ khẩu tại Hà Nội có được mua nhà ở Hà Nội hay không? Đó chính là vấn đề quan tâm của rất nhiều người. Trên thực tế tại Hà Nội có rất nhiều cư dân ngoại tỉnh sinh sống, và họ rất muốn mua nhà ở Hà Nội để ổn định cuộc sống. Vậy điều kiện mua nhà Hà Nội với người ngoại tỉnh là như thế nào? Cùng tìm hiểu với duanchungcuhadong.
Điều kiện mua nhà chung cư với người ngoại tỉnh
Hiện nay người ngoại tỉnh đổ về Hà Nội để học tập, làm việc và sinh sống ngày càng đông. Và khi điều kiện của mỗi gia đình khấm khá lên, họ không muốn phải sống những căn nhà đi thuê nữa. Họ muốn có một ngôi nhà riêng của chính mình. Vì thế họ muốn mua nhà ở Hà Nội. Nhưng điều kiện mua nhà Hà Nội với người ngoại tỉnh có khắt khe?
Theo quy định tại khoản 2 điều 119 luật nhà ở thì dù bạn có hộ khẩu ở Hà Nội hay không thì việc bạn muốn mua nhà ở Hà Nội thì điều kiện duy nhất mà bạn cần phải đáp ứng được đó chính là bạn phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực các giao dịch về mua bán nhà ở.
Về thủ tục mua nhà thì cả hai bên mua bán cần phải thực hiện các thủ tục được quy định tại điều 120 như sau:
– Bên mua và bán nhà ở lập hợp đồng mua bán theo quy định.
– Bên mua hoặc bên bán nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với nhà ở cho người mua nhà.
Nội dung hợp đồng mua bán nhà ở cần phải cung cấp đầy đủ những thông tin sau:
– Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, tham gia giao dịch mua bán nhà ở, địa chỉ của các bên tham gia.
– Mô tả đặc điểm của căn nhà ở được thực hiện gia dịch, đặc điểm của thửa đất gắn liền với nhà ở. Trong trường hợp mua nhà chung cư thì trong hợp đồng cần phải ghi rõ phần sử hữu chung, sử dụng chung như: diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ, mục đích sử dụng của phần sở hữu chung trong tòa nhà theo như mục đích thiết kế được phê duyệt từ đầu.
– Giá trị giao dịch.
– Thời hạn và phương thức thanh toán hợp đồng mua bán nhà cửa
– Thời gian bàn giao nhà, thời gian bảo hành cần ghi rõ trong nội dung hợp đồng.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở.
– Cam kết thực hiện hợp đồng của bên mua và bên bán.
– Các thỏa thuận khác của hợp đồng mua bán.
– Thời điểm hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực là từ ngày nào?
– Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
– Chữ ký và ghi rõ họ tên của bên mua nhà và bên bán nhà, nếu là tổ chức phải ghi rõ chức vụ và đóng dấu.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà
Xem xét về vị trí ngôi nhà
Dựa vào nhu cầu sinh hoạt, học tập và làm việc của các thành viên trong gia đình, hãy đưa ra sự lựa chọn phù hợp về vị trí của ngôi nhà. Nên chọn mua những ngôi nhà có vị trí gần với nơi làm việc, gần trường học, gần bệnh viện, gần chợ.
Xem xét về tính pháp lý của ngôi nhà
Ngôi nhà bạn mua dù là nhà ở chung cư hay nhà ở dưới mặt đất thì tính pháp lý của ngôi nhà cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn không thể nào bỏ qua được. Cần phải yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết về ngôi nhà của bạn. Nếu là nhà trên mặt đất thì yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu là nhà ở chung cư thì yêu cầu người bán bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở khi bàn giao nhà.
Xem xét về an ninh của ngôi nhà
Nếu chọn mua nhà trên mặt đất thì nên lựa chọn những ngôi nhà ở gần khu dân cư, và nên tìm tình hình an ninh xung quanh thông qua những người sống trong cùng một khu vực. Nhưng nếu là nhà chung cư thì cần tìm hiểu xem tòa nhà có trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy hay không, việc ra vào của cư dân trong tòa nhà có sự theo dõi của camera hay không.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích của tòa nhà
Cơ sở hạ tầng và các tiện ích của tòa nhà chung cư là một trong những vấn đề mà bạn không nên bỏ qua khi chọn mua nhà ở chung cư. Tiện ích xung quanh tòa nhà như sân tập, công viên, siêu thị tiện ích, nhà để xe, thang máy bên trong tòa nhà….
Như vậy điều kiện mua nhà Hà Nội với người ngoại tỉnh cũng không quá khắt khe như nhiều người vẫn nghĩ. Trên thực tế thì việc mua nhà ở Hà Nội đối với người Hà Nội hay với người ngoại tỉnh cơ hội cũng như nhau, điều kiện cũng như nhau chỉ cần người đứng tên mua nhà phải là người có thể đảm bảo có đủ năng lực hành vi dân sự.
Tin hay bạn quan tâm: