Dự án chung cư hà đông
Chung cư hết thời hạn sử dụng cư dân ở đâu? Đó chính là vấn đề mà hầu hết các cư dân đang sinh sống trong các căn hộ chung cư đều rất quan tâm. Vậy thì cư dân sống trong các tòa nhà chung cư sẽ ở đâu khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng? Duanchungcuhadong sẽ giải đáp ngay sau đây.
Chung cư chính là một loại hình nhà ở, một giải pháp hiệu quả nhất cho người dân, đặc biệt là những người dân ngoại tỉnh có nhu cầu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Vậy nhưng không giống như nhà ở trên mặt đất, người dân sẽ không được sống vĩnh viễn tại tòa nhà chung cư, vì hầu hết các tòa nhà đều có niên hạn sử dụng của nó. Vậy chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân ở đâu?
Theo quy định của luật nhà ở năm 2014 khoản 2 điều 99 thì nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng có nguy cơ bị sụp đổ không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý cấp tỉnh cần phải lập tổ kiểm định chất lượng của công trình nhà ở chung cư để đưa ra những xử lý chính xác theo quy định.
Nhà chung cư còn đảm bảo chất lượng
Trong trường hợp sau khi kiểm định cho thất nhà chung cư còn đảm bảo chất lượng và đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu nhà chung cư sẽ vẫn được tiếp tục sử dụng theo thời hạn được ghi trong kết luận của ban kiểm định. Cụ thể:
– Nhà chung cư bị hư hỏng nhưng chưa đến mức phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực cần phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện sẽ bị phá dỡ theo quy hoạch được phê duyệt.
– Nhà ở chung cư không thuộc diện bị phá vỡ hoặc chưa thuộc diện bị phá vỡ, nhưng tất cả các chủ sở hữu các căn hộ trong tòa nhà chung cư đều thống nhất phá vỡ tòa nhà để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua hội nghị nhà chung cư.
Trường hợp nhà ở chung cư bị hỏng nặng
Nếu như tòa nhà chung cư bị hỏng nặng và có nguy cơ bị sụp đổ không đảm bảo được an toàn cho những người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ phải ban hành kết luận kiểm định về chất lượng và báo cáo với UBND tỉnh để thông báo bằng văn bản tới chủ sở hữu nhà ở.
Khi nhận được thông báo chủ sở hữu tòa nhà chung cư sẽ có trách nhiệm phá vỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư mới, hoặc sẽ bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ, xây dựng công trình khác theo đúng quy định.
Cư dân sẽ ở đâu khi nhà chung cư hết hạn sử dụng?
Theo quy định tại khoản 3 điều 99 luật nhà ở được ban hành năm 2014 thì nhà ở chung cư thuộc diện bị phá dỡ sẽ được xử lý như sau:
– Trong trường hợp khu đất dùng để xây dựng nhà chung cư vẫn còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu của tòa nhà vẫn được phép cải tại, xây dựng lại một tòa nhà chung cư mới.
– Nhưng nếu như khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu sẽ phải bàn giao lại tòa nhà cho cơ quan có thẩm quyền phá vỡ và xây dựng những công trình khách theo quy hoạch được duyệt.
– Còn trong trường hợp chủ sử hữu của tòa nhà không chấp hành việc phá dỡ hay không bàn giao nhà ở thì chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ quyết định cưỡng chế, phá dỡ hoạt cưỡng chế việc di chuyển để bàn giao nhà ở.
Vậy trọng những trường hợp này thì các cư dân sẽ ở đâu?
Trong trường hợp nhà chung cư bị phá dỡ, để xây dựng, cải tạo thì các cư dân của tòa nhà chung cư sẽ được chủ sở hữu tòa nhà sắp xếp cho chỗ ở tạm thời và sau khi xây dựng, cải tạo xong, cư dân sẽ được sử dụng lại nhà chung cư với diện tích căn hộ tương đương với căn hộ trước kia mình đã được sử dụng.
Tuy nhiên nếu trong trường hợp khu đất nơi có nhà chung cư không còn phù hợp để xây dựng nhà ở chung cư và phải bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền thì cư dân của tòa nhà sẽ được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật.
Như vậy khi tòa nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì các cư dân sinh sống trong tòa nhà sẽ được bố trí nhà ở tái định cư theo đúng quy định của pháp luật Cho nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm. Không có chuyện bạn sẽ mất trắng khi nhà ở chung cư hết hạn sử dụng.
Vậy chung cư hết thời hạn sử dụng, cư dân ở đâu? Trên đây duanchungcuhadong.com đã giải đáp những khúc mắc về vấn đề chỗ ở sau khi tòa nhà chung cư hết hạn sử dụng. Liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn và quyền lợi của mình khi sống tại nhà chung cư.
Tin hay cho bạn: