Dự án chung cư hà đông
Thủ tục mua nhà cho người ngoại tỉnh gồm những gì chính là một trong những vấn đề thu hút sự quan tâm của rất nhiều người. Ở thời điểm hiện tại thì việc mua đất, mua nhà đối với người ngoại tỉnh không còn khắt khe như trước. Nhưng thủ tục mua nhà có rắc rối hơn không? Duanchungcuhadong sẽ có lời giải đáp cụ thể sau đây.
Có thể mua nhà khi không có hộ khẩu thường trú ở tình đó hay không?
Không có hộ khẩu thường trú tại nơi mua nhà có được mua nhà không và thủ tục mua nhà cho người ngoại tỉnh là như thế nào, chính là vấn đề quan tâm của rất nhiều người. Bởi lẽ với điều kiện như hiện nay thì có quá nhiều người đổ về những thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội việc làm và sinh sống ở đó, cho nên nhu cầu về mua một căn nhà để sống là điều đương nhiên. Nhưng họ lại không có hộ khẩu ở thì phải làm thế nào?
Theo quy định tại điều 191 luật đất đai năm 2013 thì những hộ gia đình, cá nhân sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không phụ thuộc vào nơi họ cư trú. Tuy nhiên nếu bạn rơi vào một trong các trường hợp sau thì không được nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
– Là tổ chức, cá nhân, hộ gia đình , cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì không được phép sở hữu đất ở Việt Nam.
– Là tổ chức kinh tế thì sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa;đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân; đất rừng phòng hộ.
– Là hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì sẽ không được nhận quyền chuyển nhượng, không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
– Hộ gia đình, các nhân sẽ không được nhận quyền chuyển nhượng, không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp nằm trong khu vực rừng phòng hộ, hoặc trong khu vực cần bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu vực hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu cá nhân, hộ gia đình không sinh sống ở trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Như vậy theo quy định của nhà nước thì bạn hoàn toàn có thể mua nhà mà không cần phải có sổ hộ khẩu tại tỉnh đó.
Thủ tục mua nhà cho người khác tỉnh
Dù bạn là người ngoại tỉnh hay là người có hộ khẩu thường trú tại tỉnh đó thì khi tiến hành mua nhà cũng cần phải thực hiện đầy đủ những thủ tục sau:
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc lập hợp đồng mua bán là vấn đề rất quan trọng cần phải thực hiện để đảm bảo tính pháp lý của việc mua bán đất. Bên mua và bên bán cùng đến phòng công chứng thuộc tỉnh đó, hoặc UBND cấp xã nơi có mảnh đất giao dịch để làm hợp đồng mua bán với những điều khoản theo thỏa thuận của hai bên. Khi lập hợp đồng mua bán nhà,đất thì bạn cần lưu ý đến những vấn đề sau đây:
– Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất,nhà ở của cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình phải được những người có tên trong giấy chứng nhận hoặc những người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
– Nếu nhà đất có đồng chủ sở hữu thì hợp đồng mua bán cần phải được tất cả các đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền cho người theo quy định của pháp luật về dân sự.
– Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật mới được coi là hợp pháp.
Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
Sau khi hợp đồng mua bán nhà đất được ký kết thì việc tiếp theo là bên bán phải chuẩn bị những hồ sơ sang tên quyền sử dụng nhà đất từ tên của người bán sang tên của người mua. Hồ sơ gồm có:
– Đơn xin đăng ký biến động nhà ở, đất đai theo mẫu.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất công chứng hoặc có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú,giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( bản sao công chứng)
Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất ở đâu?
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sang tên thì người sử dụng đất sẽ mang hồ sơ đến nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký nhà ở, đất đai thuộc ủy ban nhân dân huyện hoặc văn phòng sở đăng ký đất đai, nhà ở thuộc sở tài nguyên môi trường để giải quyết.
Các khoản thuế, phí cần phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, người mua nhà đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ như:
– Nộp 0.5% giá trị tài sản được ghi trong hợp đồng phí trước bạ.
– Thanh toán chi phí thẩm định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng 0.15% giá trị của tài sản được ghi trong hợp đồng.
– Nộp lệ phí địa chính;
– Ngoài ra thì bạn còn phải nộp thêm khoản thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị của tài sản.
Trên đây là thủ tục mua nhà cho người ngoại tỉnh. Hãy ghi nhớ để thực hiện cho đúng pháp luật, tránh xảy ra tranh chấp không đáng có sau này nhé.